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老面孔、新市场:万科、大家中标苏州第三轮土拍两幅摇号地块

2023-06-27 10:56:40     来源:证券之星    阅读量:12854   

6月26日,苏州第三批次土拍两幅地块摇号结果出炉:万科拿下古城吴门桥地块;大家房产拿下园区斜塘河南地块。万科与大家房产算得上是近年来苏州土地市场的常客。此次两家房企拿下的地块均适合打造置换型产品的项目,也看得出来房企在环沪市场拿地的目标很明确。

这两幅热门地块在出让中对于中大户型的产品设置了要求。其中,姑苏区吴门桥地块规划户型面积不小于120平方米,140平方米以下户型不超过总户数的30%,装标不低于2000元/平方米;园区斜塘河南地块则要求160平方米以下房源占总数不低于20%,装标3000-6000元/平方米。业内人士指出,这些地块要求基本贴合了苏州楼市改善产品为主导的市场特点。

这就不难理解,两幅进入摇号环节的热门地块,各有8、9家房企抢夺,并经历二三十轮报价之后价格封顶。最终,两幅地块溢价率均为15%,万科地块楼面价2.3万元/平方米,大家地块楼面价2.8万元/平方米。市场人士测算,两个项目未来售价可达4万元/平方米以上。

同策研究院研究总监宋红卫指出,区域及产品分化是苏州楼市的典型特征,从土拍结果看也呈现这两大分化趋势。三批次供地中,开发商竞争的焦点在优质区域的核心地块,工业园及姑苏是竞争的核心。

回顾6月25日,苏州三批次集中供地完成出让,12幅地块总出让面积42.26万平方米,总建筑面积68.19万平方米,总起价115.3亿元。最终2幅地块封顶进入摇号环节、2幅地块溢价成交、8幅底价成交,揽金118.13亿。

此次土拍老面孔不少,厦门建发、保利置业等继续增持苏州地块。此外,房企联合体拿地7幅、8幅底价成交,也看得出来房企对于非核心热门地段的地块仍持保守态度,也更愿意共担风险。拿地的房企联合体仍然以苏州本土国企联手央、国企为主,比如,苏州轨道交通、中建国际联合体,相城黄桥国有、建发联合体等等。

宋红卫进一步指出,房企在土拍中的表现与苏州楼市仍然处于触底修复过程有关。数据显示,5月商品住宅成交量为64.7万平方米,环比4月份小幅上涨5%,但是6月份成交量明显下降预计在50万平方米左右。5月底住宅库存为670万平方米,去化周期比3、4月份有小幅下降,说明市场有一定修复,但是仍然承压。

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